תמ״א 70 – תמ״א 38 של הקרקעות: הפרויקט שמציע פוטנציאל ל-400% השבחה בפרויקט “באר יעקב – ההרחבה”
קרקע להשקעה בבאר יעקב – ההזדמנות הגדולה של המרכז
בעוד שוק הדיור סובל מהאטה והמשקיעים נרתעים מהשקעות סטנדרטיות עם החזר נמוך משכירות, נפתח חלון הזדמנויות יוצא דופן: פרויקט “באר יעקב – ההרחבה”. מדובר על קרקע להשקעה בבאר יעקב, במיקום אסטרטגי, במרחק 5-6 דקות הליכה בלבד מתחנת המטרו העתידית בקו M1 – עם מחיר כניסה נגיש של 289,000 ₪ בלבד ליחידת קרקע.
השילוב בין מחיר כניסה נמוך, תוכנית ממשלתית שכבר אושרה ומיקום מנצח בלב המרכז, הופכים את הפרויקט לאחת מההשקעות עם פוטנציאל ההשבחה הגבוהים ביותר כיום בשוק הנדל”ן הישראלי.
במאי 2025 אישרה הממשלה את תמ״א 70 – תוכנית המטרו הארצית, מהלך שמקצר משמעותית את הליכי התכנון והבנייה סביב תחנות המטרו. באר יעקב, שהפכה לעיר רק ב־2021 וכבר מונה כ־40 אלף תושבים, נמצאת בתנופת פיתוח מואצת וצפויה להכפיל את אוכלוסייתה בעשור הקרוב.
העיר מתאפיינת בתשתיות חדשות, רובעי מגורים מתקדמים, מערכת חינוך חזקה ונגישות מצוינת לצירי תחבורה מרכזיים – נתונים שממקמים את “באר יעקב – ההרחבה” כאחד היעדים המרכזיים להשקעות נדל”ן בשנים הקרובות.
בזכות כך, קרקע להשקעה בבאר יעקב הופכת לנכס אטרקטיבי במיוחד.
מגרש למכירה בבאר יעקב – פוטנציאל השבחה של מאות אחוזים
לפי דו”ח שמאי תקן 22, הקרקע בפרויקט צפויה לקבל אישור לתוכנית מפורטת תוך 4-5 שנים בלבד, והמשקיעים נהנים מפוטנציאל לזכות עתידית לדירת 100 מ”ר. כיום, דירה כזו באזור שווה מעל 3 מיליון ₪ – מה שמסביר את התחזיות ל־כ־400% השבחה על ההשקעה.
“המטרו כבר כאן – השאלה אם תהיה עליו או תישאר מאחור”, אומרים בגוף המשווק את העסקה. “תמ״א 70 היא בעצם תמ״א 38 של עולם הקרקעות – היא יוצרת ודאות תכנונית, מקצרת את לוחות הזמנים ומעניקה למשקיעים יתרון אדיר.”
הפרויקט מושך במיוחד משקיעים שמחפשים מינוף והשבחה עתידית, ולא הכנסה חודשית קטנה משכירות. גם משפחות צעירות רואות במהלך הזה דרך חכמה להבטיח זכות עתידית לדירה במרכז הארץ במחיר כניסה נמוך יחסית.
השילוב בין קרבה למטרו, החלטת ממשלה שכבר התקבלה וצפי להשבחה דרמטית – הופכים את “באר יעקב – ההרחבה” לאחת ההזדמנויות הנדל”ניות הגדולות בישראל.
