הרעיון להשקיע בקרקע שאי אפשר לבנות עליה נשמע על פניו מבלבל. מה ההיגיון ברכישת אדמה שאין בה שום תשתיות, המיועדת לחקלאות – ועוד במדינה שבה כל דונם נחשב לזהב? אבל דווקא מה שנשמע בהתחלה כבחירה תמוהה, מתגלה אצל אלפי משקיעים בישראל כבחירה מחושבת, אסטרטגית ומרובת פוטנציאל.
במאמר הזה נבין בדיוק למה יותר ויותר אנשים בוחרים לקנות קרקע חקלאית למכירה, גם כשבשלב הזה אין שום אפשרות לבנות עליה.
כי הם מסתכלים קדימה – לא רק על ההווה
משקיעים מנוסים יודעים שהתשואות הגבוהות באמת מגיעות מהשקעות שלא “צועקות” את הפוטנציאל שלהן היום.
קרקע חקלאית עשויה להיראות לא אטרקטיבית במבט ראשון, אך אם היא ממוקמת באזור מתפתח, קרובה לעיר ומופיעה בתוכניות עתידיות – ייתכן שבעוד מספר שנים היא תעבור הפשרת ייעוד ותהפוך לנכס מניב ולבעל ערך נדל”ני גבוה בהרבה.
זה מה שהופך קרקעות למכירה בייעוד חקלאי להזדמנות שאסור לפספס – במיוחד כאשר בוחנים את הנושא לטווח הארוך.
השקעה במחיר נמוך, עם פוטנציאל תשואה גבוה
בניגוד לדירות או מגרשים לבנייה, מחירי קרקע חקלאית למכירה עדיין מאפשרים למשקיעים רבים להיכנס עם הון עצמי נמוך יחסית.
זו אחת ההשקעות הבודדות בשוק הנדל”ן שמאפשרות:
- להחזיק בנכס אמיתי, מוחשי, רשום על שם הקונה
- ליהנות מעליית ערך עם הזמן
- בלי לשעבד משכנתא או להיכנס למחויבות כלכלית כבדה
מבחינת רבים, זו דרך חכמה “לשמור” את הכסף בקרקע – ולא בעובר ושב או בבורסה תנודתית.
מיקומים בעלי פוטנציאל – כמו קרקע חקלאית בחדרה
דוגמה מצוינת לכך אפשר למצוא באזור השרון והצפון – שם מוצעות קרקעות למכירה שממוקמות בשולי ערים מתפתחות כמו חדרה.
קרקע חקלאית בחדרה נחשבת מבוקשת במיוחד בזכות הקרבה לשכונות מגורים, תחבורה ציבורית, תשתיות מתפתחות ותוכניות עתידיות לפיתוח עירוני.
גם אם הקרקע עדיין חקלאית, עצם העובדה שהיא סמוכה לפיתוח עירוני פעיל – מעלה את הסיכוי להפשרה בעתיד, ואת הערך התכנוני שלה.
בעלות בטאבו = שליטה מלאה
עוד סיבה שאנשים קונים קרקע חקלאית למכירה היא העובדה שבמקרים רבים מדובר בנכס בבעלות פרטית מלאה, עם רישום בטאבו על שם הרוכש.
בשוק שבו לא פשוט לרכוש דירה עם בעלות מלאה, קרקע כזו נותנת תחושת ביטחון וריבונות: אתה הבעלים של הנכס – נקודה.
לרבים זו גם דרך לתכנן עתיד כלכלי לילדים או להשאיר ירושה מוחשית עם פוטנציאל צמיחה.
לא בונים? לא נורא – יש מי שיקנה ממך בהמשך
אפילו אם אין כוונה להמתין להפשרה – שוק הקרקעות בישראל מתאפיין ביכולת למכור את הקרקע הלאה, לרוב ברווח.
ברגע שיש ביקוש באזור או שמועות על שינויי ייעוד – ערך הקרקע עולה, והנכס הופך אטרקטיבי עבור משקיעים חדשים.
כך משקיע שרכש במחיר נמוך יכול למכור במחיר גבוה, גם אם בפועל לא נעשה כל שינוי תכנוני.
אז למה זה לא מתאים לכולם?
כמובן שצריך להבין: מדובר בהשקעה לטווח ארוך. אם אתה מחפש רווח מיידי, או הכנסה שוטפת כמו משכירות – זה לא הכיוון.
אבל אם יש לך סבלנות, ראייה רחבה ורצון לנכס שיכול לשנות את ערכו לחלוטין בעתיד – זו אחת ההשקעות המעניינות ביותר שיש בשוק.
לסיכום
אנשים קונים קרקע חקלאית למכירה לא בגלל מה שהם יכולים לעשות איתה היום – אלא בגלל מה שהיא עשויה להפוך להיות מחר.
זו השקעה שמצריכה תכנון, הבנה וסבלנות – אבל בתמורה מעניקה גישה לאחד מאפיקי הרווח הייחודיים והחכמים בנדל”ן הישראלי.
רוצה לבדוק אפשרויות אמיתיות בשטח?
אנחנו ב”קרקעות ישראל” מציעים קרקעות למכירה שעברו בדיקות מקצועיות, עם תכנון אסטרטגי וליווי משפטי מלא – כולל קרקע חקלאית בחדרה ובאזורים נוספים בעלי פוטנציאל גבוה להפשרה.
