מדוע משקיעים בקרקעות?
ההשקעה בקרקעות נחשבת בשנים האחרונות להשקעת נדלן אטרקטיבית בעיני משקיעים שונים. טבעה של השקעה היא להשיא רווחים עבור המשקיע וזהו הפרמטר החשוב ביותר הנבחן על ידי המשקיעים השונים. קרקעות מגלמות פוטנציאל להשאת רווחים משמעותיים ועל כן הן אטרקטיביות בעיני משקיעים המחפשים שימוש לכספם הפנוי.
במידה ורוכש קרקע מצליח להפשירה לבנייה הרי שעלויות הרכישה המקוריות שלה זניחות יחסית לשוויה העדכני לאחר ההפשרה לאור השימושים החדשים שניתן לעשות בה. אולם, השקעה בקרקעות אינה מוגבלת להפשרה בלבד, משקיעים שונים מוציאים לפועל מהלכים של הגדלת זכויות לצד מהלכים אחרים המקנים לקרקע ערך גדול יותר.
יתרונות קרקעות להשקעה לעומת אפיקי השקעה אחרים
- פוטנציאל לרווחים נאים: בעוד שפיקדון בנקאי, לשם הדוגמא, יכול להניב רווחים בשיעור של אחוזים בודדים למשקיע במקרה הטוב, הרי שהשקעה בקרקע יכולה להניב רווחים של עשרות אחוזים ואף יותר מכך.
- נכס מוחשי: רכישת קרקע מוסיפה נכס מוחשי לתיק הנכסים של המשקיע. אחרי ככלות הכול, קרקע תמיד תישאר קרקע.
- גמישות במימוש: כאשר קרקע מופשרת ניתן לעשות בה שימוש מגוון המותאם למטרות המשקיע. כך, יוכל המשקיע להוציא את המרב מהשקעתו וליהנות מרווחיות מרבית.
חסרונות קרקעות להשקעה לעומת אפיקי השקעה אחרים
לצד היתרונות הרבים ברכישת קרקעות להשקעה ולצד הפוטנציאל לרווחים נאים מהשקעה זו קיימים גם חסרונות אותם כדאי להכיר ולהביא בחשבון:
- סחירות: בעוד שהשקעה בניירות ערך למשל, ניתנת לפדיון בכל רגע נתון, הרי שהעמדת קרקע למכירה כרוכה בתהליך שעלול לארוך זמן שבמהלכו הכסף שלכם אינו פנוי.
- תקופה: זמן ההבשלה הכרוך בקרקעות להשקעה עלול להיות ארוך ביותר. קרקע יכולה להיות מופשרת תוך שנה אך היא גם יכולה להיות מופשרת תוך 20 שנה. משמעות הדבר שלמשקיע אין יכולת לדעת מתי השקעתו תבשיל והאם אכן יזכה בשיעורי הרווחיות להם הוא מצפה.
