חזרה לפרויקטיםקרקע חקלאית בבנימינה

המיקום הגיאוגרפי והרקע ההיסטורי של המושבה בנימינה מעניקים לה את ההילה של עיירה כפרית איכותית, בלב איזור חקלאי וירוק, המציע איכות חיים גבוהה וקהילה הרמונית כמו גם קרבה למרכז הארץ ותשתיות מפותחות בכל תחומי החיים, מחינוך ובריאות ועד תרבות ובילוי.

עליית מחירי הנדל"ן בבנימינה משקפת את הביקוש הרב למגורים באזור, הן מקרב אוכלוסיית המקום והן ממשפחות רבות המבקשות להנות מהיתרונות הרבים שהוא מציע. בבנימינה שטח בנוי מצומצם כיום וצפי ליותר מהכפלת מספר התושבים בעשור הקרוב, ועיון מעמיק בתכנית המתאר הארצית חושף קרקעות בעלת פוטנציאל לעבור הליכי הפשרה ושינוי ייעוד, מקרקע חקלאית אל מגרשים לבנייה.

הפיתוח המואץ שחווה בנימינה נשען בין השאר על הפופולאריות של האיזור המציע בנייה צמודת קרקע באווירה כפרית, כרמים, יקבים ופעילות קהילתית פורה בין יישובי האיזור וכן שטחי מסחר מפותחים ומתפתחים.

בנימינה - מיקום

ממוקמת באופן מושלם: 2 דקות נסיעה מכביש החוף,  3 דקות מכביש 4  ו-10 דקות מכביש 6, כאשר מתחנת הרכבת שלה יוצאת רכבת בכל מספר דקות המגיעה לתל אביב בתוך חצי שעה.

בנימינה - תעסוקה , אוכלוסייה , חינוך ובריאות

הקרבה למוקדים מרכזיים דוגמת פארק העסקים בקיסריה ומעסיקים גדולים הממוקמים בלב "דרך היין" של ישראל מצטרפים לתשתיות החינוך המפותחות בבנימינה ובאיזור כולו, ולנגישות להיצע הרחב של שירותי הבריאות, הן באיזור והן בגוש דן. הרכב האוכלוסייה מציג חתך סוציו-אקונומי של משפחות מהמעמד הבינוני ועד למעמד הגבוה וכן ריבוי של אוכלוסיית דוברי אנגלית, עולים מארה"ב ואנגליה.

בנימינה - תוכנית

בנימינה היא יישוב בעל מבנה מקובץ, המתאפיין בבנייה נמוכה ודלילה. היישוב נחצה לשניים ע"י מסילת רכבת, וכפוף לתכנית עיבוי והתחדשות עירונית בשיטה של פינוי - בינוי במערב היישוב. רקמת היישוב הקיימת צמודה לשטחים חקלאיים, לגביהם יש צפי של שינוי ייעוד הקרקע והפשרתה לפיתוח ולצרכי מגורים.

בנימינה - סקירת מחירי נדלן

מחירו הממוצע של בית בנוי נע בין חצי מליון לשבע מאות אלף דולר.

מחירו הממוצע של מגרש בן 250 מ"ר לבנייה נאמד בכרבע מליון דולר.

מחיר דונם חקלאי אותו אנו מציעים הנו ארבעים אלף דולר.

ליישוב קיימת תכנית מתאר מקומית בתוקף משנת 1975. הביקוש הגבוה למגורים באיזור יצר ברבות השנים לחץ שהתבטא ב‫תהליך עקבי של הפשרת קרקעות חקלאיות לבנייה, בהיעדר כל מענה אפשרי אחר: מגמה זו נמשכת גם כיום ותימשך ביתר שאת בעתיד, ודאי ככל שקצב גידול האוכלוסין באיזור יגדל הן בריבוי טבעי והן בשל מעבר של משפחות רבות אליו. היותה של המושבה האיכותית מוקפת קרקעות חקלאיות מסמנת את כוון ההתפתחות שלה.

כתבות שהתפרסמו בעיתונים הארץ, ידיעות וגלובס מיקמו את בנימינה כאחד מעשרה יעדי ההשקעה בנדל"ן המועדפים בישראל.

אנו מציעים כ- 8 דונם של קרקע חקלאית בבעלות פרטית, המרוחקת כשמונים מטר מקו הבנייה הנכחי. הקרקע נקייה מכל שיעבוד או תשתיות כגון גז וחשמל.‫לפי תכנית האב, ובשקלול עד 40% של הפקעה מטעם המדינה לצד ההפשרה, כל דונם ברוטו יעניק 2 יחידות קרקע.

אנו מזמינים אתכם לבדוק את המידע הרלוונטי לרבות תכניות אצל הגורמים המוסמכים לכך, ולהצטרף לרכישת קרקע חקלאית במיקום אטרקטיבי בבנימינה, כחלק מפרוייקט שלהערכתנו צפוי להניב לאחר הפשרה עתידית שתי יחידות קרקע בשטח של כ-300 מ"ר.